刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立(lì)了不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于(yú)整合(hé)房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是(shì)房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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