饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗北京市执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗经纪机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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