金(jīn)融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济(jì)运行情(qíng)况(kuàng)新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提(tí)问，居民购房(fáng)需求在3月集中释(shì)放后，4月明(míng)显走(zǒu)软，30个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)房成交(jiāo)面积(jī)低于(yú)2020年和2021年(nián)同(tóng)期水平，如何评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国(guó)民(mín)经(jīng)济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势(shì)，一些地方出现了商品房交付(fù)困(kùn)难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定房地(dì)产市场，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合(hé)河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发企业(yè)资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随(suí)着政(zhèng)策效应逐步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫(yì)情积累(lèi)的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等(děng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)热点(diǎn)市场销(xiāo)售情(qíng)况(kuàng)总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已经发布的(de)70个大中城市住宅销售价格，环(huán)河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等(děng)因素影响，房价走(zǒu)势(shì)整体上(shàng)强于二三线城市。新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)走势整体(tǐ)强于二(èr)手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部分(fēn)城(chéng)市市场热度有所(suǒ)下降、市场(chǎng)预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建设仍(réng)在下降，房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障和改善(shàn)民生，仍需要(yào)继续努力。下阶(jiē)段(duàn)，随(suí)着经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房地产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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