大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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