楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jī小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段ng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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