经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhō维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架ng)释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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