OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震shì)表示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震完成以后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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