上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为本初是谁 class="rqdyf stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SO本初是谁HO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的本初是谁产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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