经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易(小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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