经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市(sh可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思ì)场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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