杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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