杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。 <禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思/p>

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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