楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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