大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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