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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 突发!“白宫不可理喻”,美债务谈判骤停!鲍威尔凌晨表态:可能无需继续加息!最新情况是...

  昨天(tiān)深夜,美(měi)国(guó)债(zhài)务上限谈判突然(rán)中(zhōng)止!

  当地时(shí)间周五上午(wǔ),美国(guó)共和党债务(wù)上(shàng)限谈判代表格雷夫斯与白宫代表举行闭(bì)门会(huì)议(yì),但(dàn)会议开始后不久(jiǔ)就突然离开。格雷夫斯说:白宫谈判(pàn)代表实在不可理喻,目前(qián)谈判处于“暂停”状态。格雷(léi)夫斯强调,他不知(zhī)道双方是否会在周五或(huò)周末再次会面。

  谈(tán)判(pàn)遇阻的消息传出后,三大(dà)美股(gǔ)指集体转跌。

  不过,美联储主席鲍威尔传出了(le)有望暂停加息(xī)的鸽(gē)派信号。鲍威尔称,银(yín)行业的压力可能影响联储(chǔ)的利(lì)率(lǜ)路径,若源(yuán)于银(yín)行业危机的信(xìn)贷(dài)环(huán)境收(shōu)紧导致(zhì)经济放缓,美(měi)联(lián)储可(kě)能不必让利率(lǜ)升到原应有的(de)高位。

  交易员目前预计,美联(lián)储6月份加(jiā)息25个基点的可能性为(wèi)22.4%,低于一天(tiān)前的(de)35.6%,与此同时,交易员(yuán)预(yù)计(jì)美联(lián)储下月将(jiāng)利率维持在5%至(zhì)5.25%区(qū)间(jiān)的可能性为77.6%。与美联(lián)储(chǔ)主(zhǔ)席鲍威(wēi)尔的讲话相比,交易员似乎(hū)更受债务上限事态发展的影响。

  鲍(bào)威尔讲话期间,美(měi)股跌幅收窄(zhǎi);美债价格(gé)跳涨(zhǎng)、收益率跳水,对利率(lǜ)前(qián)景敏(mǐn)感的两年期(qī)美债收益(yì)率迅速远离他讲(jiǎng)话前所创的两个月来高位(wèi),一度(dù)较高位回(huí)落(luò)超过10个(gè)基点(diǎn);美元指数刷新日(rì)低,加(jiā)速跌离(lí)周四所创(chuàng)的3月末以来高位(wèi)。鲍(bào)威尔(ěr)讲话结束后,美债收益率逐步回升,全天攀升收官,美股和美(měi)元的跌势未改(gǎi)。

  最终,美股(gǔ)周五高开低走,受债务上限谈判暂停拖累三大股指盘中转跌,道指收跌约110点,纳指收(shōu)跌(diē)0.24%,标(biāo)普500指数收跌0.15%。KBW银行(xíng)指(zhǐ)数收跌近(jìn)1%,热(rè)门中(zhōng)概股走势分化,蔚来涨超(chāo)3%,理想、新东(dōng)方涨(zhǎng)超1%,爱奇艺跌超5%,瑞幸咖(kā)啡、京东跌超2%。

  商品方面,有色(sè)金(jīn)属(shǔ)大多上涨,伦锌涨(zhǎng)约2%,伦铜、伦镍也反弹,伦铅涨近1.9%,伦锡连涨三日。本周基本金属涨(zhǎng)跌各(gè)异。伦镍跌超(chāo)4%,在上周跌超9%后继(jì)续领跌,和(hé)跌近3%的伦锌连跌两周。而伦锡和伦铝都涨超2%,扭转(zhuǎn)三(sān)周连跌(diē)势(shì)头。伦(lún)铅涨约0.9%。伦铜周五收盘大致持平一周前水平,都(dōu)止住四周(zhōu)连跌之势。

  纽(niǔ)约(yuē)黄金(jīn)期货反弹,COMEX 6月黄金期货收涨1.11%,报1981.60美元/盎(àng)司(sī),本周累计(jì)下跌1.89%,创2月3日一周以来最大(dà)周跌幅,在连涨(zhǎng)两(liǎng)周后连跌两周。WTI 6月原油期货收跌0.43%,报71.55美元(yuán)/桶;布伦特7月原油期货收跌0.37%,报75.58美元/桶(tǒng)。本周(zhōu)美油累涨约(yuē)2.2%,布油累涨约2.5%,均终结四(sì)周连(lián)跌。

  北京时间(jiān)今晨(chén)六点,有(yǒu)最(zuì)新消息(xī)称,美(měi)国白宫(gōng)谈判(pàn)代表已抵达会场,准(zhǔn)备(bèi)继续进行债(zhài)务上限(xiàn)谈(tán)判(pàn)。

  美(měi)国国(guó)会众议院(yuàn)议长(zhǎng)麦卡锡表(biǎo)示,共和党人将(jiāng)于北京时间(jiān)今天(tiān)上午重返谈判桌,恢(huī)复债务谈判。麦卡锡称,动用(yòng)宪法第(dì)14修正(zhèng)案(àn)来绕开(kāi)债务上限(xiàn)解决不了(le)任(rèn)何(hé)问题(tí),将阻(zǔ)止拜登推动(dòng)的增加(jiā)政府开支(zhī)行动。

  值得(dé)注意(yì)的是,美(měi)国财政部现金(jīn)余额截至(zhì)5月18日进一步降(jiàng)至573亿美元。截至5月17日,美国财政部财(cái)政(zhèng)紧(jǐn)急措施余(yú)额还剩下920亿(yì)美(měi)元。

  鲍(bào)威(wēi)尔:美国通胀(zhàng)远远(yuǎn)高于2%目标,鉴于信贷压力可能无需继续加息

  当(dāng)地时间周五(北京时间今天凌晨),美联储(chǔ)主席(xí)鲍威尔出(chū)席名为(wèi)“货币(bì)政策(cè)观点(diǎn)”的小组讨论。市场关注他(tā)提供的利(lì)率路径线索。

  鲍威尔强调,“美国通胀远远(yuǎn)高于我们2%的目标(biāo)”,若抗通胀(zhàng)失败,将造成漫长的痛苦。他称,FOMC“强有力地致力于”让通胀重返(fǎn)目标2%的(de)承诺,物价(jià)稳定是(shì)经济保(bǎo)持强(qiáng)劲(jìn)的根基。

  但鲍威尔同时发表鸽(gē)派信号称(chēng),自己倾向于支(zhī)持6月会(huì)议暂不(bù)加息(xī),而且银(yín)行业危(wēi)机(jī)导致的(de)信贷条件收紧,可能意味着美联储峰值利率(lǜ)将低于(yú)预期(qī):“鉴(jiàn)于(yú)信贷压力可能(néng)对经济增长、就(jiù)业和(hé)通胀造成(chéng)的负(fù)面影响,可能无需(继续)加(jiā)息至(zhì)那么高的水平就(jiù)能成功打压(yā)通(tōng)胀。美联储在收紧货币政策方(fāng)面(miàn)已(yǐ)取得长(zhǎng)足进步,政策立场现在是对经(jīng)济增长具(jù)有限(xiàn)制(zhì)性的(de)。做太多与做太少的风(fēng)险(xiǎn)正变得更加平(píng)衡。我们面临着迄今为止收紧政(zhèng)策的效(xiào)应滞后(hòu),以及近期银行业压力导致的信贷收紧程度等多(duō)重不确定(dìng)性。有鉴于(yú)此,美联储有能力观察更多(duō)数据和未(wèi)来前景的演变,然后再决定可(kě)能需要提高多少利率。”

  同时,鲍威尔也强(qiáng)调季度(dù)经济预测的准确度通常存(cún)在挑战,他上述提到的观点及其能实现的程度也(yě)都存在不确定性,理由是“未来前景面临着历史(shǐ)性高企(qǐ)的不确定性”,因(yīn)此(cǐ):“FOMC尚未就货币政策应(yīng)进一(yī)步收紧多少而作出决定。”

  有分(fēn)析称,这(zhè)说明银行业危机后,鲍威尔开(kāi)始释(shì)放“保持耐心”的利(lì)率路径信号。“新美联储通讯社”Nick Timiraos也(yě)称,鲍威尔点明银行(xíng)业压力将影(yǐng)响货币决策(cè)。

  产业(yè)供需结构预期(qī)转弱,纯(chún)碱、玻璃(lí)连续下行

  近期纯碱和玻璃期货持续走弱,昨日纯(chún)碱和(hé)玻(bō)璃期货继续深跌(diē),盘中纯碱2306合约触及(jí)跌停。昨日(rì)盘后,郑商所发(fā)布公告,自2023年5月23日当晚夜盘交(jiāo)易时起(qǐ),纯(chún)碱期货2309合约的(de)日内(nèi)平今仓交(jiāo)易手续费标准调整为3.5元/手。

  究其原因,宝城期货研究所负责人闾振兴表示,主要有三方面:一是(shì)产业供(gōng)需结构预期转(zhuǎn)弱;二是宏观环境不乐(lè)观;三(sān)是(shì)交(jiāo)易者在对冲操作中将纯碱玻璃作为空头配置。

  玻璃、纯碱走势虽(suī)都偏弱,但南(nán)华(huá)研究院能化分析师李嘉豪认为,各自的原(yuán)因并不(bù)相(xiāng)同。纯碱周五(wǔ)跌幅较大的主要原因在于远兴投产的消(xiāo)息(xī)面刺激,使得盘面出现较大跌(diē)幅。除此(cǐ)之(zhī)外(wài),本周(zhōu)检(jiǎn)修量(liàng)增加,库存依旧累库,可见下游的持货意(yì)愿依旧较(jiào)差。纯碱上周到港5万吨,对(duì)供需关(guān)系也存在一定的影响。在现货松动、投产(chǎn)预期、库(kù)存累(lèi)库(kù)的(de)影(yǐng)响下,纯碱价格持(chí)续下滑。

  “而(ér)对于(yú)玻璃,主要原(yuán)因在于前期(3月和4月)需求较旺,下游补库至环比高位(wèi)。”他(tā)说,短(duǎn)期价(jià)格松(sōng)动,中下游(yóu)的(de)备货(huò)情绪(xù)出现(xiàn)一定(dìng)的谨慎或者恐高的情形,因此(cǐ)产销出(chū)现了较为(wèi)明(míng)显的(de)下滑。在现货松动、产(chǎn)销较(jiào)弱的局(jú)面下,玻璃的价格跌幅较为明(míng)显。

  从产(chǎn)业供需结(jié)构看,浙商期(qī)货(huò)分析师(shī)江文敏(mǐn)具(jù)体(tǐ)介绍,纯碱方面,近期主要市场(chǎng)交(jiāo)易点(diǎn)是远兴能源新增(zēng)投产。昨日,远兴能源1号线正式点火,2024年房价会继续下跌吗新增(zēng)天然碱产(chǎn)能150万(wàn)吨,后续2号线原计(jì)划于6月(yuè)点火投产(chǎn),产能为(wèi)150万吨天(tiān)然碱,3A号线原计划(huà)于9月份出产品,产能(néng)为100万吨天然碱(jiǎn),3B号线(xiàn)原计划(huà)于(yú)9月(yuè)份出产(chǎn)品,产能为100万吨(dūn)天(tiān)然碱和40万(wàn)吨小苏打(dǎ)。远兴能源的天(tiān)然碱预(yù)计生产成本在1000元/吨以内。纯碱盘面在大量(liàng)新增(zēng)产能(néng)和低成本纯碱的叠加作用下持续走低,周五又逢远(yuǎn)兴能源点火(huǒ)的信息落地,市(shì)场(chǎng)看(kàn)空(kōng)情(qíng)绪高涨,推(tuī)动盘面下跌。

  闾振兴还介绍,纯碱的供需结构(gòu)在(zài)9月(yuè)会发生(shēng)变化,这是市场早已(yǐ)预期的,市场也已充分计价(jià),这一点(diǎn)从(cóng)9月合约的深贴(tiē)水(shuǐ)可以得到(dào)验证(zhèng)。在这个供(gōng)需转宽松的预期(qī)下,产业链开(kāi)始形成负反馈(kuì),纯碱现货价格也出现崩塌,这一点(diǎn)从近月(yuè)合约的(de)跌幅(fú)和现货向期货回(huí)归的方式收敛基(jī)差(chà)上可以得到验证。

  而玻璃方面,江(jiāng)文敏表示,近期市场主要交易点是(shì)需求转弱,供(gōng)应上升。因为玻璃深(shēn)加工厂缺乏强有力的(de)订单支撑(chēng),5月中旬订单天数为16.4天,与4月底相比减少0.1天。深加(jiā)工厂原片库存天(tiān)数5月中旬为21.5天,与(yǔ)4月底相比减少1.73天。从(cóng)历史数据来看,原片库存偏高,补库意(yì)愿相(xiāng)比4月(yuè)降(jiàng)低。从玻璃产销数据来(lái)看,5月(yuè)沙河地区产销数(shù)据平均为65%,湖(hú)北地区(qū)产销数据平均(jūn)为(wèi)73%,华东(dōng)地区产(chǎn)销数据平均为82%,相比于3月及4月的数据,5月份产(chǎn)销(xiāo)数据大幅(fú)下滑。5月(yuè)还要新增日熔量(liàng)3050吨,6月将新增日熔量3150吨,8月减少日熔量400吨,9月新增日熔量(liàng)1200吨,10月减少日(rì)熔量(liàng)1000吨(dūn)。预计(jì)2023年(nián)9月(yuè)份(fèn)玻璃日熔量达到巅峰,峰值约170080吨。

  “玻(bō)璃(lí)价格一(yī)直都比较(jiào)弱,主要是高(gāo)库存和低需求逻辑。”闾振兴说,4月(yuè)中下旬玻(bō)璃价格在去库逻(luó)辑下出(chū)现过反弹,但反弹后(hòu)利润改善很多,加(jiā)之终(zhōng)端表现(xiàn)并不乐观,因此又出现大幅回落。

  从宏观因(yīn)素(sù)看,闾振兴介(jiè)绍,在(zài)欧美经济衰退预期、国内经济复苏不及预期(qī)的背景下,整个工业品价格承压(yā),纯碱此前(qián)强势的中观逻(luó)辑终敌不(bù)过疲弱的(de)宏(hóng)观逻辑。从持(chí)仓上看,部分市场资金在做(zuò)强弱对冲,而纯碱和(hé)玻璃正是(shì)空(kōng)头配(pèi)置,强化了二(èr)者的弱势。

  纯(chún)碱、玻璃弱势(shì)或将持续

  对(duì)于后市,李(lǐ)嘉(jiā)豪表(biǎo)示,纯碱(jiǎn)主要关注检修是否能带来(lái)现(xiàn)货价(jià)格短期(qī)的(de)企稳,但中长(zhǎng)期(qī)价(jià)格下跌至(zhì)成本线为大(dà)概(gài)率事(shì)件。“从商品格局看,纯碱投产后(hòu)必然走向过(guò)剩,而短(duǎn)期检修(xiū)的兑现有限(xiàn),因此(cǐ)检修仅为长期趋势下的扰动,商品(pǐn)从偏紧到过剩的(de)周期(qī)中,价格(gé)趋(qū)势预计继续向下(xià)。”他(tā)说,对于玻璃,需要等待(dài)的则(zé)是中下游的(de)备货(huò)意愿何时(shí)能够起来:一是等待(dài)下游的原料库(kù)存消(xiāo)耗,二是对未来的需求是否存(cún)在旺(wàng)季的(de)预期。短(duǎn)期来看,下游(yóu)以消耗前期库存为主,需求缺乏(fá)弹性,价格预期偏弱(ruò)。后(hòu)市关(guān)注在需求存在(zài)缺口的情形(xíng)下,7月订单是(shì)否依旧具有连续性。

  中期(qī)来(lái)看(kàn),闾(lǘ)振兴认(rèn)为,除非价(jià)格开始(shǐ)冲(chōng)击成本,或是供需上有重大(dà)改变,否(fǒu)则(zé)纯(chún)碱和玻璃依然维(wéi)持弱(ruò)势。“短期则还是(shì)要关注持仓的变化(huà),短(duǎn)线资金离场或使得低位波动加大。”他说,止跌可以关注两个(gè)指(zhǐ)标:一是基差(chà)不(bù)再是(shì)以现(xiàn)货(huò)下跌方式来修复;二是月供需预期博弈相对(duì)明朗,基差企稳。

  分品(pǐn)种看,江文敏表示,纯(chún)碱后市仍将维持弱势,可(kě)重点(diǎn)关注远兴能(néng)源的(de)后(hòu)续投产进展、碱(jiǎn)价降价幅(fú)度。若远(yuǎn)兴能源后续投产推迟,则盘(pán)面或将维稳振荡;若联碱(jiǎn)厂、氨碱(jiǎn)厂大力(lì)挺(tǐng)价,则盘面也或(huò)将2024年房价会继续下跌吗维稳。

  玻璃方(fāng)面,他认(rèn)为,后市弱势也将继(jì)续保持,中长期则视终端需求变动(dòng)来判(pàn)断(duàn)是(shì)否维持(chí)弱(ruò)势,可重点(diǎn)关注下游深加工订单情况、地产施工端情况。若后期地产施工端主体封顶数量较多(duō),那么玻璃的需求量(liàng)将(jiāng)抬(tái)升,下游深加工订单数(shù)量也将因此抬升,盘面或维稳。

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