上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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