大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期无可厚非是什么意思的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨(无可厚非是什么意思zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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