楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎ河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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