曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(y不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵uè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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