一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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