豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(y日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名ì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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