大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(m是什么意思性取向wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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