从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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