金融(róng)界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国(guó)民经(jīng)济运(yùn)行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地产市场表现(xiàn)？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言(yán)人(rén)、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖(huī)对(duì)此回应称，去年受到多重因(yīn)素影(yǐng)响，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付(fù)困难。为了保障民生，稳定房燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗地(dì)产市场(chǎng)，各地(dì)区、各部门按照(z燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗hào)党中央部(bù)署，坚(jiān)持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市场需求较(jiào)快释放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情积(jī)累(lèi)的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相(xiāng燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗)对(duì)稳(wěn)定等因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)价(jià)走势整体(tǐ)上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二(èr)手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放，部分城(chéng)市市场热度有所(suǒ)下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金(jīn)紧张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产投资和开发(fā)建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政策(cè)显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望逐(zhú)步(bù)企(qǐ)稳。

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