过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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