OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是56是什么意思 56是什么尺码价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言，事发(fā)突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备(b56是什么意思 56是什么尺码èi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和(hé)换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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