经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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