楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查