曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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