大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东苏州区号是多少方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(苏州区号是多少fáng)指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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