饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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