上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

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　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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