楼市小会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点p>

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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