楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么>旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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