曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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