从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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