豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到122name是什么意思 name是姓还是名4.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达name是什么意思 name是姓还是名754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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