曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guā嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念din)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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