过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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