经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉)。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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