饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。无可厚非是什么意思>

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经无可厚非是什么意思(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不(bù)菲无可厚非是什么意思的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。