刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(j虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴ì)难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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