杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。 翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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