经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yá分压公式是什么，分压公式是什么意思n)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措分压公式是什么，分压公式是什么意思(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当分压公式是什么，分压公式是什么意思前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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