大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方会初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(z初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法hāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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