大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

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　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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