从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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