豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1regretted用法及例句，regret的用法和例句463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个regretted用法及例句，regret的用法和例句功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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