饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据是(shì)12两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗