历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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